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私が空き家を見かけて感じたこと
最近、手入れされていない空き家を見かける機会が増えました。草木が伸び放題になった家、雨戸が朽ちかけた家——景観を損なうだけでなく、近所の方にとっても迷惑になっていることがあります。
「売り方がわからない」「面倒だからそのままにしている」という方は多いですが、放置すればするほどリスクは大きくなります。この記事では、訳あり不動産や空き家の売却に強い3社を、目的別に分かりやすく紹介します。
空き家を放置すると起こるリスク
景観・衛生の悪化
草木が繁茂し、害虫・害獣の温床になります。
老朽化・倒壊リスク
白アリ、雨漏り、耐震基準不足で年々価値が下がります。
近隣トラブル
ゴミの不法投棄、不法侵入など、近所迷惑の原因に。
税・管理コスト増大
固定資産税の軽減が外れ、管理費用だけがかさみます。
「特定空き家」指定のリスク
見落とされがちなのが税金の問題です。
空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が最大6倍になることがあります。特定空き家とは、2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づいて市区町村が指定する空き家のことです。
以下の4つのいずれかに該当すると指定される可能性があります。
- 倒壊などの危険がある
- 衛生上有害な状態、
- 景観を著しく損なっている
- 周辺の生活環境の保全に支障がある
管理コストだけがかさみ、資産価値は年々下がる一方です。
相続や老人ホーム入居後に増える不動産トラブル
親が施設に入居したあと、実家をどうするか決められないまま月日が経つというケースは非常に多いです。相続が発生した場合も、登記の手続きが面倒だったり、兄弟間で話がまとまらなかったりして、そのまま放置されることがあります。
「売れるのかどうかも分からない」「古い家だから価値がないと思っていた」という声もよく聞きます。しかし、訳あり物件や管理不全の物件を専門に扱う買取業者であれば、現状のまま売却できるケースがほとんどです。
① ワケガイ——難物件・相続後の空き家に最も強い全国対応サービス
こんな人に向いています 相続後に手入れができていない家、草木が繁茂して近所迷惑になっている空き家、事故物件や老朽化が進んだ建物を、できるだけ早く手放したい人。権利関係が複雑で他社に断られた経験がある人にも向いています。
強み 共有持分や共有名義の物件、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、さらには事故物件など、通常の市場では売却が困難な物件も、最短3日で現金化できます。仲介手数料は不要で、弁護士や司法書士と連携したワンストップサービスにより、複雑な権利関係の整理や手続きもスムーズに進められます。相続登記が終わっていない段階からでも相談可能です。 【ワケガイ】
また、テレビ朝日「グッド！モーニング」、NHK「首都圏ネットワーク」、テレビ東京「WBS」など複数の報道番組でも取り上げられており、信頼性の高いサービスです。 【ワケガイ】
注意点
買取は仲介と比べてスピードが優先される分、売却価格が市場価格より低くなる場合があります。できるだけ高く売りたい方は、仲介も含めて複数社に相談して比較検討するのがおすすめです。
無料で相談する →困った不動産の売却なら「ワケガイ」
② ミライアス——売却価値を最大化したい人向けの総合不動産会
こんな人に向いています できるだけ高く売りたい、住み替えも検討している、実績豊富な会社に丁寧に対応してもらいたい人。
強み 売買仲介・マンション買取再販・不動産コンサルティングを行う総合不動産会社です。「スマート仲介」として売却価値の最大化を強みにしており、購入側では仲介手数料最大無料、提携住宅ローンや税務相談などの支援も充実しています。相談実績36,252件・成約実績2,288件（2025年2月時点）と、実績の面でも安心感があります。
注意点 訳あり物件や難物件の場合は、まず相談して対応可能かを確認しましょう。買取よりも仲介のほうが時間はかかりますが、高値が期待できます。
無料査定を依頼する →ミライアスのスマート仲介
③ 訳あり物件買取センター——関東圏の空き家・相続物件向け
こんな人に向いています 東京・埼玉・千葉・神奈川に物件があり、相続後の家や管理不全の空き家を素早く現金化したい人。
強み 空き家・借地権・底地・再建築不可・事故物件・共有持分など、売却しにくい物件に特化した買取サービスです。1都3県（東京・埼玉・千葉・神奈川）に対応しており、無料査定・最短3日での即現金化・仲介手数料0円が揃っています。
注意点 対応エリアが関東圏に限られます。それ以外の地域にお住まいの方は、①か②への相談をおすすめします。
無料査定を申し込む→【訳あり物件買取センター】
3社の違いを比較
| 項目 | ① ワケガイ | ② ミライアス | ③ 訳あり物件買取センター |
|---|---|---|---|
| 公式サイト（リンク） | 【ワケガイ】  | ミライアスのスマート仲介 | 【訳あり物件買取センター】 |
| 対応エリア | 全国 | 全国 | 関東 |
| 買取 or 仲介 | 買取 | 両方対応 | 買取 |
| 最短現金化 | 3日 | 要相談 | 3日 |
| 仲介手数料 | 0円 | 最大無料 | 0円 |
| 相続・空き家 | ◎ 得意 | ○ 対応 | ○ 対応 |
| 事故・難物件 | ◎ 得意 | △ 要相談 | ○ 対応 |
| 専門家連携 | ◎ 弁護士・司法書士 | ○ 税務相談 | ○ あり |
よくある疑問
草木が伸びた管理不全の家でも売れますか？ 買取業者であれば、現状のまま売却できるケースがほとんどです。清掃や修繕をせずに引き渡せるのが買取の大きなメリットです。
相続登記が終わっていなくても相談できますか？ 多くの買取業者は、登記が完了していない段階からでも相談を受け付けています。法律の専門家と連携している会社なら、手続きのサポートが受けられる場合もあります。
買取と仲介、どちらが得ですか？ 仲介は時間がかかる代わりに高値を狙えます。買取はスピード重視で現金化でき、手間もかかりません。急いでいるかどうか、また物件の状態によって選ぶのがベストです。
事故物件や老朽化物件でも対応できますか？ ①トラブル物件買取センターは事故物件・老朽化物件を専門に扱っています。③訳あり物件買取センターも対応しています。②ミライアスは要相談です。
まとめ——どんな人にどこがおすすめか
相続後の手入れできない家や難物件を早く手放したいなら、①【ワケガイ】が最も相性が良いです。全国対応かつ専門家連携もあるので、権利関係が複雑な物件でも安心して相談できます。
できるだけ高く、丁寧に売りたい・住み替えも検討しているなら、②ミライアスが向いています。
関東圏（1都3県）の訳あり物件・空き家を素早く現金化したいなら、③【訳あり物件買取センター】を検討してみてください。
「面倒だから」と放置してしまいがちな空き家や相続物件ですが、専門の業者に相談するだけで思っていたよりもスムーズに解決できることは多いです。まずは無料査定だけでも試してみることをおすすめします。
掲載情報は各社公式サイトの公開情報（2026年時点）をもとに作成しています。最新情報は各社の公式サイトでご確認ください。
